부지의 토목공사가 마무리되고 나면 본격적으로 건축시공에 들어가게 된다. 건축주는 시공업체가 설계도면대로 시공을 하는지 점검해야 한다. 그러나 건축주가 도면대로 되고 있는지 자재는 제대로 쓰고 있는지를 확인하기 위해서는 현장세서 시공자들과 같이 움직여야 하고 시공에 대해 잘 알고 있어야 한다.
그러나 대부분의 건축주들은 그럴 만한 시간도 없으며 지식도 없다. 그래도 이 정도는 기본상식으로 알고 있어야 한다.

건축시공을 할 때 고려할 점
1) 건축비가 싼 집을 고집해서는 안된다. 싸게 짓는 집은 특별한 경우가 아닌 이상 그만큼 문제가 있다.믿을수 있는 업체를 선정해 제대로 건축비를 주고 집을 짓는 것이 가장 중요하다.
그 이유는 건축이란 아무리 신경을 썼다 하더라도 아쉬움이 남고 하자가 발생하기 나름이다.
그러다 보면 가까운 사람들은 예의상 이것저것 요구하기가 쉽지 않다. 그래서 아예 모르는
사람과 일을 하고 챙길 건 확실히 챙기고 줄 것은 주는 것이 속편 하다.

2) 시공업체를 선정할 때는 개인적으로 주변의 가까운 업체보다는 잘 알지 못하는 업체를 선정하는 것이 오히려 좋을 수 있다.
그 이유는 건축이란 아무리 신경을 썼다 하더라도 아쉬움이 남고 하자가 발생하기 나름이다.
그러다 보면 가까운 사람들은 예의상 이것저것 요구하기가 쉽지 않다. 그래서 아예 모르는
사람과 일을 하고 챙길 건 확실히 챙기고 줄 것은 주는 것이 속편 하다.

3) 시공업체를 선정할 때는 건축할 지역에 있는 업체를 우선적으로 선정하는 것이 좋다.
그래야 경비를 줄일 수 있고 하자 보수에 문제가 없다. 그렇다고 기술에 차이가 나는데도 불구
하고 지역업체를 고집하는 것은 바람직 하지 않다. 업체의 기술력에 대해서는 우선적으로
꼼꼼히 챙겨야 한다.

4) 설계변경은 하지 않는 것이 좋다.
설계대로 집을 짓다가 보면 부분적으로 마음이 안 들어 설계변경을 해야 할 때가 있다.
그러나 설계변경을 하게되면 건축물에 문제가 생긴다. 특히 공사기간이 길어지든가 자재가
맞지 않아 시공업자와 마찰을 빚게 된다. 그러므로 설계변경은 특별한 경우가 아닌 이상 하지
않는 것이 좋다.

전원주택 시공 계약 때 주의할 점
전원주택을 지을 때 시공을 맡길 경우 계약을 해야 한다. 계약서를 작성할 때 다음 내용을 세심하게 점검하여 체크를 하여 계약을 하면 사후에 하자 발생 때 서비스를 받을 수 있다.

1) 기초공사 처리문제
2) 지붕 및 벽체의 골조품질문제
3) 외벽의 단열처리문제 및 외벽의 마감재처리문제
4) 지붕과 천장 단열문제
5) 단열재 사용문제
6) 천장과 내부벽체 방음처리문제
7) 방문 및 현관도어 처리문제
8) 정화조 설치, 오·하수배관 및 맨홀설치 위치선정문제
9) 상수도배관재 선택문제
10) 난방종류 선택(심야전기, 태양열온수기, 보일러 등)
11) 난방재료 선택문제
12) 전기, 전화, TV, 각종 가구 설치문제

공사비 지급할 때 주의할 점
IMF 직전에 건축을 시작해 IMF를 맞으면서 시공업체가 부도나는 바람에 애를 먹은 건축주들이 많다.
이런 건축주들의 경우 거의 모두가 시공업체와의 금전적인 문제로 갈등을 많이 빚었다.
특히 공사진행한 것보다 공사비를 많이 지급한 건축주들의 경우 공사는 진척되자 않고 돌려받을 방법이 막막해 경제적인 타격을 입은 경우도 많다.

건축주가 신공업체에 공사를 맡길 때 선금 중도금 잔금 순으로 공사비를 지급하게 된다.

이때 중요한 것은 공사한 것만큼만 공사비를 지급하는 것이 좋다. 시공사에서 선불을 요구하는 경우가 있는데 만약 공사가 끝나지도 않았는데 선금을 주게되면 부도라도 나는 경우 떼이게 된다.
또 개중의 업체는 돈을 받고나면 공사에 신경을 안쓰는 경우도 종종 있다.

시공업체가 부도가 났든가, 시공업체와 문제가 생겨 계약을 해약하고 다른 시공업체에 건축을 의뢰하든가 아니면 직영처리를 해야 할 경우 먼저 공사비를 지급했다면 문제가 생긴다.